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高鐵沿線站區「唯二」規劃科技園區 竹科已漲 南科跟進

高鐵沿線站區「唯二」規劃科技園區 竹科已漲 南科跟進

臺南高鐵特區擁有高鐵、鐵路、未來捷運,還有中央與地方積極推動的「沙崙智慧綠能科學城」,利多條件牽動臺南高鐵特區房地產穩健發展。

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資訊科技研究及顧問機構Gartner(顧能)2023年12月最新報告預測,2023年全球半導體市場收入衰退近11%後,2024年全球收入有望大幅增長近17%,整體的市場規模,甚至將超越2021-2022年。臺灣半導體主要基地分佈在竹科、中科、南科等3大基地,南部科學園區的產值在2023年4月已經正式超越竹科,成爲全臺科技聚落之首。這樣轉變牽動着科技產業就業人口的大量南移,讓南科附近房地產穩健發展,而中央也正在臺南高鐵特區推動「沙崙智慧綠能科學城」,市場認爲,臺南高鐵特區在「交通+科技」雙條件帶動下,房地產將持續穩健發展。

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攤開高鐵沿線6大車站特區,僅有竹北、臺南站特區有科學產業園區規劃,中央規劃臺南「沙崙智慧綠能科學城」,正在「複製、超越」高鐵竹北站特區的發展。

科技人口移入,帶動臺南高鐵特區住房需求

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國土管理署林秉勳分署長2023年12月中旬表示,「依據國科會統計資料,南科2023年10月底就業人口達9萬1950人,另依據臺南市政府2023年8月住宅價格指數,南科區域8月住宅價格指數爲148.79,較7月上漲0.96%,相較2022年同期則上漲5.16%,可見南科效應帶來的大量移民潮及人口紅利,已明顯引動當地房價及住房需要。」市場估計「沙崙智慧綠能科技城」約有8000個就業機會,中研院南部院區一期+未來二期估計約有4500個就業機會,也將吸引高端科技人口移入,帶動臺南高鐵特區區域住房需求。

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從內科、竹科、南科發展,印證「科技聚落牽動鄰近房市上揚」的必然模式,臺南高鐵特區「沙崙智慧綠能科學城」當然具備這樣優勢。再從人口紅利角度來看,臺南高鐵特區擁高鐵、鐵路、未來捷運南來北往優勢,市場估計特區未來「黃金10年」內置產至少約有2萬戶住宅的需求量,所以,置產優選建設公司品牌成爲必要選項。看好臺南高鐵特區的未來趨勢,建商羣聚進駐該區域,包括股票上市建商達麗建設、清景麟建築團隊、遠雄建設、華友聯集團、勝旺建設、福裕、三發建設、春福建設、寶佳機構等都已經進場卡位推案,其中尤以達麗建設動作最爲積極,算是區域推案的指標建商之一。值得一提的是,達麗建設位於臺南高鐵特區的新建案,即將於近期推出,值得期待。

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達麗建設董事長謝志長(右)與達麗米樂董事長謝岱傑,父子攜手看好未來臺南高鐵特區發展,在區域內打造地標建築。

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